EPC

EPC bij verkoop en verhuur van woningen

​

Stelt u uw woning te koop of te huur, dan bent u verplicht een EPC of energieprestatiecertificaat voor te leggen. Zo kunnen kandidaat kopers of huurders bij hun beslissing rekening houden met de energiescore van de woning.

 

Een EPC residentieel is tien jaar geldig. Het EPC vervalt als een aangepast EPC wordt opgemaakt voor het verstrijken van de geldigheidstermijn.

Uitzondering: Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden.

​

EPC gemeenschappelijke delen (GD)

Vanaf 1 januari 2024 dienen alle appartementsgebouwen in Vlaanderen te beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen. Voor grote appartementen (>15 eenh.) was dit al het geval sinds januari 2020, voor middelgrote (5-14 eenh.) sinds januari 2023.

​

• Een EPC GD biedt inzicht in de energiezuinigheid van de gemeenschappelijke delen en wordt ook gebruikt tijdens de opmaak van het EPC van de aparte appartementen.

• Boetes van €500 tot €5000 kunnen opgelegd worden indien je als eigenaar of vereniging van mede-eigenaars niet beschikt over een EPC GD. 

​

​

​EPC niet-residentieel (NR)

​

• Een EPC NR is 5 jaar geldig.

• Bekijk hier een voorbeeld-EPC NR om te weten hoe een EPC eruitziet.

  • Het EPC NR bestaat uit 2 onderdelen die elkaar aanvullen: energiescore en energielabel (van G tot A) dat de energieprestatie van de gebouweenheid weergeeft op een schaal van rood (slecht) naar groen (goed).

  • Het EPC NR bevat ook aanbevelingen over hoe de niet-residentiële gebouweenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. De aanbevelingen in het EPC NR zijn richtinggevend, maar niet verplicht.

Procedure

• Het opstellen van een EPC NR brengt een aantal taken en verantwoordelijken mee voor verschillende betrokken partijen: de gebouweigenaar of diens gevolmachtigde, de energiedeskundige én de gebouwgebruiker.

​

• Gebouweigenaar?

  • Het energieprestatiecertificaat voor niet-residentiële eenheden wordt opgemaakt door de eigenaar van de eenheid of de houder van een zakelijk recht (erfpachter of opstalhouder) en hun opdrachthouder, lasthebber of gevolmachtigde.

  • Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de eenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte vermelding van EPC-gegevens in advertenties geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen, …

  • Verplicht minstens jaarlijks meterstanden te registreren die nodig zijn voor de bepaling van het hernieuwbare aandeel in kader van het EPC NR. Deze jaarlijkse meteropnames mogen door een energiedeskundige type D of door een interne medewerker (bijvoorbeeld gebouwbeheerder) gebeuren. Richtlijnen voor de opname van deze jaarlijkse metingen worden door het VEKA vastgelegd.

  • Of u een EPC NR nodig heeft, en hoe u zorgt voor een tijdige en nuttige opname van de meterstanden, vindt u in het stappenplan ‘Opname meterstanden’(PDF bestand opent in nieuw venster).

​

• Energiedeskundige?

  • Het EPC NR wordt opgemaakt door een energiedeskundige type D, hij/zij:

    • doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek

    • kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie, …

    • registreert meterstanden en metingen van hernieuwbare technologieën op de site

    • maakt gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar of gebouwbeheerder die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst EPC-NR staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.

    • gebruikt een softwareprogramma van de overheid om het EPC NR op te maken.

​

• Gebouwgebruikers?

  • Gebouwgebruikers zijn verplicht om op vraag van de gebouweigenaar alle nodige energiegebruiksgegevens aan te leveren die nodig zijn om het energielabel voor het EPC NR te kunnen bepalen.

​

Tijdslijn

Een energieprestatiecertificaat moet vanaf 2023 opgemaakt worden bij overdracht en verhuur. De verplichting om over een EPC NR te beschikken, zal stap voor stap verscherpen tot elke grote niet-residentiële gebouweenheid in 2026 over een EPC beschikt, ook zonder dat het overgedragen of verhuurd wordt.

De overheid en publieke organisaties hebben een voorbeeldfunctie en zet daarom enkele stappen al vroeger.

• 2023: Vanaf 1 januari 2023 moet een niet-residentiële gebouweenheid bij verkoop, bij erfpacht, bij opstalrecht of bij het afsluiten van een nieuw huurcontract verplicht over een EPC NR beschikken. Vanaf 1 mei 2023 wordt deze verplichting uitgebreid naar alle notariële overdrachten in volle eigendom.

  • Op het moment dat de gebouweenheid wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet het EPC NR beschikbaar zijn.

  • Op het moment van de overdracht (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC NR aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder bezorgd zijn.

  • uitzonderingen gelden voor

    • tijdelijke constructies (minder dan 2 jaar in gebruik)

    • kleine alleenstaande gebouweenheden met bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m².

• 2024: vanaf 1 januari 2024 moeten alle gebouweenheden van publieke gebouwen en overheidsgebouwen beschikken over een EPC voor niet-residentiële gebouwen. Het huidige EPC Publiek kan dus niet langer gebruikt worden om aan de verplichtingen voor publieke gebouwen te voldoen. Voor publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 250m² geldt bovendien een uithangplicht.
  Uitzondering voor kleine niet-residentiële publieke gebouwen: om aan de uithangplicht te voldoen, kan tot uiterlijk 1 januari 2025 een EPC Publiek gebruikt worden, op voorwaarde dat de metingen opgestart zijn voor 1 januari 2023 en dat het EPC uiterlijk op 1 februari 2024 werd ingediend. Nadien kan enkel nog een EPC kNR of een EPC NR gebruikt worden.

• 2025: Vanaf 1 januari 2025 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan of gelijk aan 1000 m² over een EPC NR beschikken, ongeacht overdracht of verhuur.

• 2026: Vanaf 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 1000 m² over een EPC NR beschikken, ongeacht verkoop (en andere overdrachten) of verhuur.

​

​

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

 

 

 

EPC niet-residentieel

​

Voorlopig is een EPC bij verkoop of verhuur van een niet-residentieel gebouw, zoals winkel, kantoor, ... enkel verplicht wanneer het pand kleiner is dan 500 m². 

​

 

DGM Consulting heeft de nodige erkenningen om voor u een officieel certificaat op te maken en af te leveren.

​
 

​

Video: Hoe verloopt een correct EPC-bezoek?​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​